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验资百万才能被通知认筹 海信璞悦精装标准仍模糊

时间:2021-10-19 17:15 来 源:信网 作 者:信网 浏览 字体:

信网10月19日讯 “几个月前我就看到璞悦的信息了,这个房子位置比较方便,周边配套也齐全,我一直关注着。前段时间置业顾问让我去看样板间,但看完我觉得自己对这个房子也没有太多了解。据说月底就要开盘了,可具体的装修材料还没有公示出来。”傅先生在买房的过程中遇到了海信·璞悦这个项目,但这一被标注为“高端住宅”的房子到底好在哪儿,他心里多少还有些疑惑。

信网探访海信·璞悦售楼处时发现,虽然该项目还没有预售许可证,但“验资”的门槛可一点也不低,要提供100万元的资产证明才能进行意向登记,进而才能得到认筹的信息。而整个项目有多个户型和不同的装修风格,到目前为止却只有一个样板间,而且公示出来的装修标准并没有完全按照住建部门的规定执行。

没有单独装修价格精装修还缺少详细信息

在海信·璞悦售楼处,信网看到来看房的人还真不少。楼下的客户坐在桌边跟置业顾问细聊,楼上的客户跟着置业顾问看样板间,听置业顾问介绍不同户型的设计。在样板间门外的走廊上,信网看到了关于精装修交付标准的列表,上面所列举的项目和品牌与置业顾问的口头介绍基本一致。但即便如此,按照表格上的内容,客户对海信·璞悦的装修质量也难有一个准确的了解,因为表格上并没有唯一确定的装修材料品牌,也没有相应的型号,写的只是某一品牌或同档。

除此之外,信网还注意到,在展示样板间差异提示部分还有多条“具体以实际交付为准”的提示。比如,户内的空调品牌及控制面板样式、暖气片、控温器品牌及样式尚未最终确定。

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 (来源:信网)

“以前确实是要求把装修价格和房屋价格拆分开,但到后期有很多客户就质疑装修标准达不到这个价格,在交房的时候就会产生矛盾。后来,相关部门就修改了规定,不要求分离价格,只有一个总价了。”置业顾问告诉信网,目前海信·璞悦还没有取得预售许可证,因此也没有确定的销售价格,只能预估销售单价在每平方米3.4-3.5万左右。

六个户型两种风格却只有一个样板间

置业顾问所说的规定是青岛市住房和城乡建设局在2020年7月发布的《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》,其中第四条规定:全装修交付的新建商品住宅项目销售时,房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更,不能低于原约定产品的品质和档次,并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。

由此可见,装修材料的品牌和型号都是重要的公示信息,是需要在销售阶段就如实告知客户的。

同时,该《通知》对样板间的设置也做出了明确要求:房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。同一项目中,户型、装修档次和装修风格相同的房源,其套数排序在前3位或占比达20%及以上的,在该房源预售前,应制作不少于1套交付样板房。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量,与实际交付保持一致。交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕,保留时间自全部交付之日起不少于6个月,或采取公证的方式将样板房的详细情况予以保留。

但据信网了解,海信·璞悦有118平方米至154平方米六个不同的户型,提供现代风格和新古典风格两种装修风格供客户选择。但目前,售楼处只有135平方米这一个户型现代风格的样板间。

18日下午,信网离开售楼处,就探访时发现的问题联系海信·璞悦,但工作人员并未联系售楼处或项目负责人进行答复,只在电话里表示已经做好了记录,会及时进行反馈。截至发稿,信网也没有再接到海信·璞悦方面对精装修问题的进一步回答。

验资100万才有资格被通知认筹

由于海信·璞悦尚未取得预售许可证,目前售楼处也没有开始收取任何费用,但所谓的“VIP意向登记”却早已开始。验资100万元就能预先登记中意的户型和楼层,之后置业顾问会在项目取得预售许可证后通知验资客户进行认筹,或者跳过认筹环节直接开盘。虽然按照置业顾问的说法,海信·濮悦的开盘方式还没有确定,但有一点是确定的:“我们只会通知验资的客户来认筹。”

如今,“验资”已经成为开发商常用的蓄客方式,目的只是想要证明来访客户是有一定的经济实力来购买房屋,避免在“水客”身上做无用功。而对购房者来说,钱只要没花出去,仍旧在自己的账户里,就可以视为没有损失,认为“验资”无非就是将自己银行卡或者股票账户里的余额截图发给置业顾问,还能先占下一个优先选房的资格。

但从尊重和保护个人隐私的角度来说,资金余额、姓名、电话等信息都是至关重要,虽然房地产销售的各项规定里都没有明文禁止“验资”这种行为,但此前各区的房地产交易中心都提醒过购房者在购房过程中保护好自己的个人信息,开发商和销售公司在非必要的情况下,也都无权要求购房者提供涉及个人隐私的资料。

[来源:信网 编辑:芃芃]


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