胶州：盈创板桥华府逾期交付 合同约定好的退房咋就不行了？

半岛全媒体记者 周茂平

胶州盈创板桥华府本该2021年11月19日交房，但直到2022年4月1-9日楼盘才正式交付。楼盘开发商青岛盈创置业有限公司（后简称盈创置业）表示关于逾期交付责任，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定处理，但对于根据购房合同想退房的业主，盈创置业却迟迟没有答复。

延期交房4个多月

盈创板桥华府位于胶州市梧州路与西宋路交界处，开发商盈创置业是青岛胶州城市发展投资有限公司（后简称胶州城投）下设的全资子公司，该楼盘也直接以“胶州城投-盈创置业”的名义宣传。在胶州城投的背书下，该楼盘在房地产不景气的情况下取得不俗业绩，不仅众多胶州市民纷纷购买，还吸引不少周边城市市民前来购买。当大家满心欢喜的等着收房时，先收到的居然是房屋延期交付告知书。

“2021年11月19日，本该是合同约定交房的日子，业主们收到了接到开发商的延期交付通知。”业主薛峰介绍道，根据购房合同约定，他购买的房屋应该于2021年11月19日交房，但延期交房告知书上表示，因受不可抗拒力等因素影响，盈创板桥华府计划于2022年2月16日交付，逾期交付责任，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定处理。2022年2月15日，盈创置业再次发出《延期交房告知书》，约定最迟交房日期为2022年3月31日。

2022年4月1-9日，盈创板桥华府开始陆续交房，当业主们走进期待已久的新房准备收房时，层出不穷的质量问题让业主们更加闹心。地面空鼓、裂缝、漏水，地暖未按照合同施工间距过大……种种质量问题让本就因延期收房而窝心的业主们开始维权。

合同约定逾期交房超90天可退房

面对房屋延期交付和新房质量问题，业主们也分成不同的派别。有的业主选择收取延期交房违约金后收房。有的业主选择退房。“根据购房合同约定，在开发商延期交房90天以上时，买方可以解除合同。”业主周先生介绍道，他们也根据合同约定，向开发商发出《解除<商品房买卖合同（预售）>通知函》。

根据业主提供的购房合同，第十二条逾期交付责任规定：“逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在达到解除合同条件15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同。”选择退房的业主们随后将《解除<商品房买卖合同（预售）>通知函》发给了开发商，希望退房但开发商迟迟没有给出答复。

4月19日，记者多次联系盈创置业的多位负责人，但电话均无法接通，随后记者又发短信联系，截至记者发稿，没有收到任何回复。无奈之下，记者又来到胶州城投了解情况，公司保安表示没有预约无法进入，当记者表示希望能联系办公室或者值班人员时，保安还是拒绝记者进入。

律师：开发商违约 可协商或诉讼

随后记者联系了胶州市住房服务保障中心，工作人员表示楼盘延期交房属于合同纠纷问题，双方可以按照合同约定进行协商和处理。对于盈创板桥华府延期交房的情况，记者咨询了山东环湾律师事务所郝东金律师。“在本次事件中，开发商延期交房涉嫌违约。”郝东金律师介绍道，无论开发商几次延期交房，都应该按照双方最初签订的《商品房买卖合同》约定来处理，对于提出退房需求的业主，可以先和开发商进行协商，如果协商不成，业主可以向法院提出诉讼，根据合同约定来履行。